Muchas veces cuando deseamos compra un inmueble, nos enteramos que este tiene una hipoteca, y pensamos que no podemos comprarla, pero eso no es así, existen mecanismos con los cuales se puede llegar a una buena negociación, con total seguridad y transparencia.
Normalmente lo primero que se hace es fijar el precio de venta de la propiedad, para luego establecer que la forma de pago se realice en dos tramos:
1. Una cuota inicial o adelanto subscrita mediante Arras Confirmatorias, monto con el cual el propietario cancelará el monto adeudado al Acreedor Hipotecario.
Este contrato de Arras Confirmatorias, que también podría ser una Minuta de Compra, establecerá en su cláusulas la existencia de una hipoteca que pesa sobre el inmueble a transferir, con la obligación de su levantamiento por parte del vendedor como condición para la suscripción de la Escritura Pública que genere dicha minuta.
2. El saldo se cancelará una vez se acredite documentalmente que el inmueble se encuentra libre de todo gravamen y se pagará en el mismo acto de suscripción de la Escritura Pública correspondiente.
Antes de la suscripción de cualquier documento y de la entrega de suma de dinero alguna, ambas partes deben haber verificado por información directa del Acreedor Hipotecario, el saldo actual del crédito pendiente de pago, deuda que quedará cancelada el mismo día de la recepción de el Arras.
Cancelado el crédito pendiente, el Acreedor Hipotecario entregará la Minuta de Cancelación y Levantamiento de Hipoteca para su ingreso a una oficina notarial, escriturada la misma, se remitirán los partes correspondientes a la oficina de Registros Públicos, quedando de esta manera inscrito el levantamiento de hipoteca.
El comprador podrá a partir de este punto, inscribir su derecho de propiedad sobre el inmueble libre de gravámenes.
