El usufructo de un bien inmueble es el derecho real a disfrutar de un inmueble ajeno de modo completo y sin alterar su modo de ser. ... El usufructuario está legitimado a usar el bien inmueble, pasando a ser de su propiedad las rentas o rendimientos que genere el bien inmueble durante la vigencia del usufructo. El usufructo representa una desmembración temporal del dominio.
El usufructo puede constituirse por Ley, por la voluntad del propietario o por prescripción. Se puede establecer por contrato. Para poder establecer un usufructo se necesita ser propietario de la cosa y capacidad para vender.
* ¿Quiénes intervienen en el usufructo?
+ Usufructuario: Se trata de la persona que posee el bien en cuestión y puede darle uso y obtener sus frutos pero no es el verdadero propietario del mismo.
+ Propietario: Se trata del dueño real del bien en cuestión.
* ¿Cómo se puede adquirir el usufructo?
- Porque lo establece la ley: En este caso hacemos referencia a las herencias, y suele ser utilizado para proteger a los viudos. Se trata de no dejar en una situación de indefensión a la persona viuda tras el fallecimiento de su pareja ante los herederos. Los viudos podrán ser usufructuarios de algunos bienes de la persona fallecida, pero los propietarios reales serán los herederos, esto es conocido como la legítima, es decir, la parte de la herencia de la cual no se puede disponer libremente tras la muerte de un particular. Antes de un fallecimiento, como última voluntad: Se trata de un acuerdo escrito en el testamento de una persona en la que deja el usufructo de un bien a otra persona pero conservando la propiedad por parte de los herederos reales, con el fin de no desprotegerlos.
- Por prescripción: Esto aparece cuando un particular está usando un bien determinado durante un tiempo, finalmente se le otorga el derecho de usufructo.
* La finalización del Usufructo
La causa de finalización del usufructo se suele producir en la mayor parte de los casos por fallecimiento del usufructuario. Sin embargo otros motivos pueden ser por renuncia,
finalización del contrato si lo hubiera, aplicación del derecho por parte de los propietarios o venta de dicha propiedad al usufructuario por lo que entonces pasa a ser dueño.
