La existencia de varios proyectos de departamentos que se venden antes de finalizar su construcción, ya sea en plano o algo avanzados, hace que mucho interesados en comprar una vivienda y ante la considerable diferencia en el precio con respecto a los inmuebles ya terminados (aproximadamente 20% menos) obtén por tomar muchas más precauciones a la hora de elegir en que proyecto inmobiliario comprar.
Usualmente, las estafas inmobiliarias se perpetran por medio de un engaño en el que se le hace creer al comprador, la existencia de algo que no es real.
Cuando estamos en la búsqueda de un inmueble, queremos que este sea el más adecuado para nosotros en cuanto a precio, tamaño, ubicación y sobretodo, que sea tal y como lo ofrecen en las publicaciones. Es por ello que estamos propensos a ser víctimas de estafas inmobiliarias.No existe una forma 100% efectiva de identificar y denunciar a personas que realizan prácticas maliciosas y utilicen el auge del mercado inmobiliario para su conveniencia.
Dentro de las diversas maneras de estafas inmobiliarias, suele haber un factor en común: El uso del internet, Esta herramienta, si bien es cierto que puede facilitarnos mucho la vida, puede provocarnos inconvenientes e inclusive, puede meternos en problemas si no la usamos con cuidado.
Puede decirse que la estafa a nivel general, está vinculada a una reducción del patrimonio propio como resultado de un engaño. Existen clases agravadas de estafas, cuando involucran objetos de necesidad básica, se utilizan firmas que no son propias o se produce un abuso de los vínculos, entre otros casos.
LO QUE DEBES SABER SOBRE ESTAFAS INMOBILIARIAS
Una de las estafas inmobiliarias más habituales, consiste en pedir la entrega de un anticipo de dinero con la promesa de acceder en el futuro a una propiedad en condiciones ventajosas. Sin embargo, la persona que entrega el dinero, finalmente nunca recibe el bien en cuestión.
Gran parte de las estafas inmobiliarias, se produce al comprar sobre planos y entregar cantidades a cuenta, que pueden no ser recuperadas si la promoción no sale adelante. Por ello, es necesario asegurarse que todos los papeles estén en regla y que los datos coincidan.
En el mundo de compra-venta de inmuebles, debemos ser muy cuidadosos desde todo punto de vista. Al momento de firmar cualquier documento, debemos asegurarnos de que todos los datos estén claros y coincidan con los de la propiedad. Y nunca firmar algo de procedencia dudosa.
De igual manera, es muy importante asegurarse de que no existan cargas ocultas sobre el terreno donde se construye el proyecto, como hipotecas o embargos que puedan suponer una sorpresa desagradable para el nuevo propietario.
Es importante que, cuando esté en la búsqueda de un departamento en proyecto, cuente con la asesoría de un Profesional que esté inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú, los cuales están autorizados mediante la Ley N° 29080 para poder operar como intermediarios en las transacciones de compra – venta de bienes inmuebles. Son responsables de velar por los intereses de sus clientes y de guardar estricta confidencialidad sobre la información que éste les proporcione.
Por su seguridad, daré algunos tips para que pueda estar alerta ante cualquier signo de posible estafa.
- La persona que publicó la propiedad, sólo puede ser contactada por correo electrónico o WhatsApp y posee un número de teléfono que jamás contesta.
- Le solicitan dinero por adelantado sin haber visitado la propiedad y/o firmado algún contrato de compra – venta.
- El inmueble publicado tiene un precio muy bajo y fuera de lo común. La persona muestra insistencia en vender la propiedad lo antes posible para que pueda aprovechar la oferta.
- La persona no cuenta con el registro de Agente Inmobiliario correspondiente o no trabaja en una inmobiliaria reconocida.
- La publicación de la propiedad no cuenta con fotografías reales o en su defecto, fotografías espectaculares.
- La persona ofrece la venta de proyectos sin una propuesta formal por parte del promotor establecido.
- El proyecto publicado no cuenta con los debidos permisos de construcción.
- El vendedor no presenta documentos originales y avalados por alguna institución financiera.
- La construcción de la propiedad está hecha con materiales ordinarios y de poca duración.
